Hvis du leier ut din sommerhus en del av året, mens du selv benytter det som eier i resten av året, kan du velge å bli beskattet av leiesinntektene etter denne metoden som ble innført i 1994. Du får i så fall et bunnfradrag på 7.000 kr. . i bruttoleieinntekten og du får dessuten et fradrag på 40 % av den delen av bruttoleieinntekten som overstiger bunnfradraget .
Ved bruttoleieinntekten forstås den mottatt leiebetalingen, herunder evt. særskilt betaling for f.eks. elektrisitet, gass, varme, telefon og lignende.
40 % trukket fra skal dekke samtlige dine utgiftene knyttet med leien. Du kan slik ikke i tillegg trekke fra noen form for utgifter, så som lys, vann og varme, rengjøring, vedlikehold, eiendomsskatter osv.. Hvis du leier ut gjennom et byrå, skal du likevel bare betale skatt av den mottatt leien, og du beskattes slik ikke av byråets provisjon.
Hvis du velger denne metoden, skal du betale eiendomsverdiskatt for hele inntektsåret.
Hvis du etter tillatelse anvender sommerhuset som helsårbolig, kan du ikke anvende den her omtalte metode.
I den året hvor du kjøper eller selger sommerhuset, kan både kjøper og selger få bunnfradraget på 7.000 kr. for året. Eier du sommerhuset sammen med andre, skal DERE fordele bunnfradraget på 7.000 kr. forholdsmessig etter dere ejer-andelen.
Har du en bruttoleieinntekt på f.eks. 20.000 kr., har du først bunnfradraget på 7.000 kr.. Du har dessuten et fradrag på 40 % av de resterende 13.000 kr. eller 5.200 kr., slik at du alene skal betale skatt som kapitalinntekt av 7.800 kr.. Du skal dessuten betale skatt som kapitalinntekt av den fulle leieverdien gjort opp etter prosentreglene.
Hvis du leier ut din sommerhus gjennom et byrå, vil det normalt best kunne betale seg å benytte bunnfradragsmetoden, idet det ikke er annonseskostnader m.v., som kunne trekkes fra etter regnskapsmetoden.
2. Regnskapsmetoden.
----------------------------------------
Står din sommerhus tomt, når du ikke selv benytter det? Hvorfor ikke leie det ut og få en ekstra inntekt? Det trenger ikke påvirke din egen bruket av sommerhuset, og Dansommer gjør arbeidet for deg!
Hvorfor velge Dansommer?
I den øyeblikket du overveier eller har besluttet deg for leie av din sommerhus , står vi hos Dansommer klare til å rådgi deg, og det er helt gratis og uforpliktende.
Velger du Dansommer, sørger vi for at din sommerhus omgående blir satt til leie og markedsført på vi mer besøkte hjemmesiden. Hjemmessiden er en av vi viktigste salgskanalene. Omtrent halvdel av vi gjestene booker sommerhus via internett, og vi hjemmessiden www.dansommer.dk blir besøkt av ca. 75.000 interessert hver uke.
Din sommerhus blir dessuten markedsført i vi neste sommerhuskatalogen. Vi produserer årlig mer enn 1 million kataloger på 4 forskjellige språk, og vi når dermed ut til en lang rekke potensielle leieboere.
Udlejning af sommerhuse via dansommer
Oven i denne unike markedsføringen av din sommerhus , får du som sommerhuseier hos Dansommer en god service og mange andre fordeler, som du kan lese mer om på dette website.
Komtakt din nærmeste eierrådgiveren for et uforpliktende møte, hvis du vil vite mer om fordelene ved leie av sommerhus via Dansommer.
Vi gleder oss til å høre fra deg!
Overveier du at leie av din sommerhus ? Kontakt din nærmeste eierrådgiveren
Gratis og uforpliktende veiledning om leie av sommerhus - les mer her
Leie av sommerhus handler om tillit og trygghet
Sommerhuse - udlejning via dansommer
Omkring hver tredje av vi over 4.000 eierne av sommerhus har hatt dem sommerhus til leie via Dansommer i mer enn 10 år!
Det er vi naturligvis stolte av, for det er det best beviset på at forholdet fungerer optimalt, og at vi sommerhuseierne er tilfredse med å leie ut dem sommerhusene via Dansommer- også lang tid etter det aller først møtet.
Vi gjennomfører jevnlig tilfredshetanalyser, hvor sommerhuseiernes krav og ønsker danner grunnlag for nye tiltak og forbedringer omkring leie av sommerhus via Dansommer.
Sommerhusleie - og reklamebyrå
Dansommer er ikke bare din byrået for leie av sommerhus . Vi er også din reklamebyrået, og vi bruker mange ressurser på å nå ut til leieboerne, uansett hvilken fase de er i, når de skal velge dem neste ferien og dem nesten sommerhus .
Vi har alltid arbeidet på å utvikle oss til gagn for vi kundene. Derfor er det f.eks. heller ikke en tilfeldighet, at Dansommer var de første til å "finne opp" begrepet svømmebassenghus, hvilket har gitt oss den største ekspertisen omkring leie av luksussommerhus.
Siden da har Dansommer med stor suksess utvidet luksuskonseptet til også å omfatte slott og herregårder, og vi tilbyr i dag også verdensvante landsteder flere steder i Danmark. Vi har mottatt en flott pris for denne produktutviklingen. Det er vi selvfølgelig mer stolte av, men vi er også stolte av den store suksessen, vi har med vi hovedproduktet: leie av gode, velbeliggende sommerhus av høy kvalitet.
Sommerhus- Udlejning via dansommer
Hvilket byrå skal du velge til leie av din sommerhus ?
Du besøker nok dette website like nå, fordi du overveier at leie av sommerhus og er ved å undersøke, hvilket leiesbyrå, du skal velge.
* Hvem har du meget tillit til?
* Hvor meget kan byrået tjene til deg?
Hvis du vil leie ut din sommerhus , vil begge deler være avgjørende for din valget av leiesbyrå. I denne forbindelsen er det likevel også viktig for deg å vite at Dansommer passer bedre på sommerhusene, enn andre gjør.
Sommerhuse- udlejning via dansommer
Leie av sommerhus er en tillitsssak. Vi utsteder selvfølgelig papir på hele avtalen omkring leie av din sommerhus , men enda man garanterer hverandre alt på tro og ære, hjelper det ikke noe, hvis seriøsiteten ikke også dekker alt den som står mellom linjene. Det er alvor bak vi smilende logoen. Hvordan skulle vi ellers kunne tilby deg og din sommerhus en plass i solen?
---------------------------------------
Tips til forbedringer av din sommerhus
Vedlikehold - forbedring - modernisering?
Ønsker du å leie ut din sommerhus , og er du i tvil om, om din sommerhus trenger til noen forbedringer? Eller leier ut du allerede nå din sommerhus , og ønsker du å se hva du kan gjøre for å forbedre din leiesresultatet?
Forbedringer af sommerhuser
I disse årene får mange av de danske sommerhusene en ansiktsløftning.
Vi blir ofte spurt: "Hva skal jeg gjøre for at min sommerhus blir eller forblir et etterspurt leieshus?".
Utgangsspunktet er ofte: bygg eller foreta en ombygning/renovering, så du selv gjerne vil bruke huset. Suksessen bak et godt leieshus er ofte, at man kan merke at eieren selv liker huset, og at det er atmosfære.
Når det er sagt, betyr det også at man skal prøve å finne individuelle løsninger, men vi kan likevel gi noen generelle ønsker fra leieboernes side i stikkordsform:
* nye senger med gode madrasser
* ikke for små værelser
* unngå køyesenger
* vaskemaskin
* oppvaskmaskin
* tørkestrommel
* i det hele tatt er "teknikk" etterlyst, men finn noe, som er lett å betjene
* gode terrasseforhold
* gode hagemøbler
Men også her er din lokale eierrådgiveren gjerne behjelpelig med råd og veiledning før du går i gang.
-----------------------------------------
Hvorfor utleie din sommerhus ?
Hvorfor udleje dit sommerhus?
Står din sommerhus tomt, når du ikke selv er det? - Hvorfor så ikke tjene penge på leie?
Hvor mange uker står din sommerhus tomt hver år? Forestill deg leie av sommerhuset i disse periodene. Hvor meget kan du tjene på bare 3, 4 eller 5 ukers leie? Og ikke minst - hva kunne du tenke deg å bruke den ekstra inntjeningen til?
Det eneste du skal gjøre er, å finne et sted å gjøre av de pengen du tjener på leie av din sommerhus . Lett kan det ikke være!
Overveier du leie av din sommerhus ? - kontakt NOVASOL
Leie av sommerhus - Hva du ønsker ...
Du er i en heldig situasjon. Du kan, men du trenger ikke å leie ut din sommerhus . Du har råd til at din "investeringen" står klar til deg, når du ønsker det.
Men denne investeringen kan også gi deg mulighet for å oppleve noe nytt og spennende via den leieinntekten leie av sommerhuset gir- og ofte uten at det reellt går utover din egen bruken av din sommerhus .
De mange av vi sommerhuseierne ser ikke sommerhuset som en ren investering, men som en mulighet for å komme vekk fra hverdagen. Når vi så spør eierne: "hvorfor ønsker DERE å leie ut dere sommerhus ?" da angir disse følgende årsakene:
* Det er vennlig med en ekstra inntekt. Det gir frihet til andre ting.
* Vi liker at det kommer gjester og nyter vi sommerhus , fremfor at det står tomt det meste av året.
* Leie var med til å betale datteras førerkort, vi ferien i USA, vi sølvbryllupet etc.
Udlejning af sommerhus på Internettet
Du bestemmer
Du kan når som helst melde på deg vi Internettleien og få del i de mange her? leier.
Mange huseiere velger å leie ut sommerhuset hele sesongen. Andre vil gjerne kunne beslutte leie av sommerhus med kort varsel for selv å benytte sitt sommerhus meget muligt. Begge deler er muligt.
Du kan velge å ha din sommerhus til leie hele sesongen og være med i NOVASOLs effektive markedsføring Danmarks største sommerhuskatalog, gjennom 12.000 reisebyrå i Europa og på internett.
Eller du kan velge bare å være med i vi her? leie av sommerhus, hvor du med kort varsel kan sikre deg et par ukers inntjening via leie av din sommerhus i høysesongene.
Leie av sommerhus - kontakt NOVASOL
Leie av sommerhus - Hva kan jeg tjene?
Tjen penge på udlejning af dit sommerhus
Det er ett av de såkalte riktig gode spørsmålene, og såfremt vi ikke har sett din sommerhus , er det nesten umulig å svare på.
Det er mange forhold, som har innflytelse på lejeindtægtenved leie av sommerhus , og derfor vil vi gjerne se sommerhuset. Vi vurderer følgende i forbindelse med utarbeidelse av et leiesbudsjett:
* i hvor lange perioder ønsker du å stille din sommerhus til rådighet for leie, og hvor mange av disse periodene ligger i høysesongen?
* sommerhusets adresse
* avstand til strand
* sommerhusets vedlikeholdsstand og generelle standard
* hvor mange fasiliteter er det i din sommerhus ?
Kort og godt - vi vil mer gjerne gi deg en individuell rådgivning omkring leie av nettopp din sommerhus . Det er vi jobbene å utarbeide budsjett for leie av sommerhus, og det er selvfølgelig helt uforpliktende for deg som eier av et sommerhus .
-----------------------------------------
Første sommerhus i 1893
Alt er funnet opp engang. Også det moderne sommerhus , det i en gruppe på tre ble oppført i Danmark for første gang i Hornbæks gamle fiskevær. Sommervillaene ble bebodd av det bedre borgerskapet fra mai til september. Først omkring 70 år sent fikk den vanlige dansken adgang til sommerhusets gleder.
Ferie og fritid for alle dansker:
I 1891 blir sønndagsarbeid forbudt
I 1919 blir åttetimersdagen innført
I 1938 gjennomfører Stauning den første ferieloven, hvor alle sauer temmelig til to ukers ferie med full lønn. Les mer her (evt. linker til netjura.da.dk)
Strådekket idyll til 5.500 kroner:
Illustreret Familie-Journal var med på sommerhus - bølgen. I en utgave fra 1915 kunne leserne få bygget et pent mindre strådekket sommerhus for 5.500 kroner. Det svarer til omkring 220.000 kroner i dag.
Visste du, at ...
... Før 1960 er det cirka 10.000 sommerhus i Danmark.
... Under 1960 byggefest blir hoveddelen av de nåværende sommerhusene oppført.
... I 1973 topper sommerhusbygget med 8.900 nye hus, hvilket inntil videre er rekorden.
... I 1990 er det 180.535 sommerhus i Danmark. 95 prosent av disse husene ligger i kystsonen, mens resten ligger inne i landet.
... I dag teller Danmark cirka 205.000 sommerhus.
God investering
I perioden 1. kvartal 1996 til 2. kvartal 2005 er prisen på sommerhus steget med 165 prosent. I samme periode er selveierleiligheter steget med 180 prosent.
-----------------------------------------
Slik får du Sommerhus
Når det vernes så mye om at det bare er dansk, som må kjøpe sommerhus e her, bunner det i et ønske om å beskytte landet mot store utenlandske oppkjøp. Det er en særregel, som Danmark i 1993 har fått innført i EUs regler om frie bevegelighet over landegrensene, som utelukker utlendinger fra å kjøpe sommerhus i Danmark. Særregelen kalles sommerhus protokollen, og det er de begrensede mulighetene for å bruke sommerhus et om vinteren, som gjør at vi i Danmark har mulighet for å ha denne særregelen. Det vil si, at hvis vi gjør det lovlig å benytte sommerhus et hele året, kommer vi på kant med EU-reglene, og det vil være vanskelig å opprettholde særregelen.
Det er ingen regler for hvor mange sommerhus e du som privatperson må eie, hvis bare du benytter dem alle en eller selv flere ganger i løpet av året.
Overveielser innen kjøp av sommerhus
Innen sommerhus et kjøpes, er det en god ide å bruke tid på å overveie, om det overhodet er det riktige for deg og din familien å ha et sommerhus . Prøv f.eks. å låne et sommerhus . Det er stor forskjell på å falle for ideen en deilig sommerdag og på å skulle eie og vedlikeholde et sommerhus året rundt.
Men hvis du har besluttet deg for å kjøpe et sommerhus , følger det naturligvis mange tanker om hvordan det skal være. De første overveielsene, som du bør gjøre deg, er:
* Hvor stort et hus har du/DERE bruk for?
* Hvilke fasiliteter skal det være?
* Skal det være plass til overnattende gjester og hvor mange?
* Hvilken type sommerhus vil du gjerne ha?
* I hvilken stand skal huset være?
* Hvor langt må huset ligge fra strand, skog, by etc.?
* Hvor stor skall grunn være?
* Vil du evt. bo i huset, når du blir pensjonist?
* Skal huset kunne leies ut?
De krav du kommer fram til kan du så holde opp mot hva et slik hus koster, og hvor meget du vil betale.
Finansiering av sommerhus et
Kjøp av sommerhus ligner kjøp av helsårbolig. Det vil si at det skal utarbeides en tilstandsrapport , og det kan tegnes en eierskiftesforsikring.
Du kan finansiere din sommerhus med hypoteklån, banklån og utbetaling, men fordelingsnøkkelen er litt annerledes for sommerhus e enn for helårsshus. Hvor du kan finansiere 80 prosent av prisen for din helårsshuset med et hypoteklån, kan du bare finansiere 60 prosent av handelssprisen på et sommerhus med hypoteklån. Det resterende beløpet blir typisk finansiert ved 35 prosent banklån og ca. 5 prosent i utbetaling. Ettersom banklån er dyrere enn hypoteklån, vil den månedlige ytelsen være høyere enn for et helårsshus til samme pris.
Til toppen av siden |
